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[摘要] 探子连续三晚,每晚9点半左右在攀成钢区域内蹲点调查。发现区域内已交付的楼栋,亮灯率的大约有10%以上,有的更是少得可怜,比较高一点的是吉宝凌云峰阁。这样看下来,区域入住率不到10%。
探子报楼市之区域解读:探子深入楼市前线,收集各方楼盘情报、拍回 图片,归纳整理后呈现给各位看官。希望以此为广大购房者尽尽小弟的绵薄之力、为业内同仁们提供些许参考。
快速修建中的攀成钢,每天都在发展变化。掌握攀成钢 新动态,敬请关注《区域解读:攀成钢 市场动态月报》。探子和您一起,走近攀成钢。
一、探子视角:探子蹲点实测亮灯率不足10% 区域入住率普遍低?
攀成钢 经过几年的建设,已有6个楼盘已交房或部分交房。其中早在2013年就有交房的。而在这些已经交房的楼栋中,很大一部分是非毛坯交付的,即交房即可搬入家具家电入住。
一般的楼盘在这样的情况下,入住的比例应该有不少了。然而,攀成钢区域与城南大源的情况类似,入住率并不高。探子认为,这与区域楼盘的定位有关。区域内目前交付的都是中 住宅,富人一般不只一套住宅,不会着急入住。
探子连续三晚,每晚9点半左右在攀成钢区域内蹲点调查。发现区域内已交付的楼栋,亮灯率的大约有10%以上,有的更是少得可怜,比较高一点的是吉宝凌云峰阁。这样看下来,区域入住率不到10%。
吉宝凌云峰阁2015年3月交房(非毛坯交付)
亮灯率相对较高,有近10%左右
环球汇天誉分批交房,早一批2014年底(非毛坯交付)
亮灯率大约在5%上下
绿地锦天府早有2013年交房的(高层非毛坯、叠拼清水)
因为墙体上有灯光装饰,所以照片上看不太清楚,据探子目测,亮灯率大约也在5%上下
仁恒滨河湾2014年6月一期交房(非毛坯交付)
墙体上也有灯光装饰,照片表现力比较差,探子实测亮灯率大约不到10%
成都ICC天曜的1、2栋2014年交房,其它的2015年上半年才交房(清水交付)
因为大部分楼栋交房时间相对较近,并且清水交付后需要装修,因此ICC的入住率更低,目测亮灯率不足5%
通用时代国际社区2015年4月15日全部交房(清水交付)
因为通用时代是清水交付需要装修时间,并且4月才交房,所以目前的的入住率也很低,亮灯率不到5%
对于造成入住率如此低的原因,探子认为有这几点:
1、富人不只一套房
2、区域配套不够成熟, 是东大路两侧的商业都还在基坑建设
3、不是传统 ,富人居住气候未成型,因此有一部分富人是看上这里的地段而
3、有的楼栋交房时间尚短, 是清水交付的还需要装修
二、区域内新增预售情况
2015年7月8日-2015年8月10日,区域内有2个项目取得2个新预售证。
三、区域内各项目价格动态情况
四、区域内各项目工地进度
A、整体情况
1、各项目进度示意图(2015年8月)
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