乡林不动产研究室今天表示，以人民币不到6百万的价格，就可以在中国主要城市， 一间近40坪的国际酒店 ，不仅可共享利润，平均 报酬率更可达6％～8％左右。像是涵碧楼、半岛酒店、四季酒店与励俊酒店集团，目前都已分别在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌 度、 管理及酒店服务体系，相对稳健、无风险。

台湾乡林不动产研究室长期派人到四季酒店集团与半岛酒店集团在上海，北京等地的 酒店式 项目考察，结果显示， 国际酒店 的买主，除了拥有产权，还具备「自住、出租、转售」三特色，买主可委托有经验的饭店管理公司协助出租管理与房屋维护，除了当作度假小屋，享受酒店设施与尊荣服务，还可藉由租金换取长期 的利益，或是转售赚取差价。

以四季与半岛酒店近年经营国际酒店 经验来看，平均 报酬率可达6%～8%以上，是国内有意 海外房产朋友、或是有公司驻地在南京附近城市需要长租饭店或 的企业主不错的选择。

台湾商业总会理事长、乡林集团董事长赖正镒分析，上海、北京、深圳等一线城市， 酒店 的出租率平均90%以上，经济快速成长的南京紧跟在后，南京又是长三角经济带中，仅次于上海的国际城市，越来越多国际企业进驻，可预期海外外派人数大增下，住的需求实属迫切。

目前南京只有仁恒国际 酒店是服务式 以及少数的五 酒店，如金奥费尔蒙酒店、威斯汀大酒店、希尔顿酒店、索菲特银河大酒店、金陵酒店等，唯独缺少酒店级 的 服务。在供不应求的情况下，预料南京酒店式 的租金将呈现倍数翻涨，成为 人另一个 标的。

乡林建设执行副总吕理全以该集团将在这个月开始公开预售的「南京涵碧楼行馆」为例指出，该酒店 分为「 套房」与「总统套房」两大类， 套房都是120平米，售价人民币576万起，总统套房则从190平米到250平米不等，价格则从912万元到1200万人民币不等。

他分析，这样的价格在台北市区可能只购 户屋龄20年、20～30坪不等的老旧 ，根本买不到新建案，尤其在房地合一新制实施后，未来 海外酒店式 ，自然是新选择。而南京涵碧楼行馆 波也只会有100户， 有限， 门坎虽不高，但为维护涵碧楼酒店质量及生活层级，将会设立购买人资格审查机制。

吕理全还说，乡林集团在南京长江大道旁的综合开发案，包含涵碧楼酒店、涵碧楼行馆( 酒店 )、大型商场及商用 大楼，就在南京青奥 旁，这里已形同是台北的信义区，且 长江边及绿博园，「涵碧楼行馆」，享有涵碧楼酒店等级的管理与设施、比照涵碧楼尊爵会员的权益，在正式开盘前就造成热烈询问。

有意 者中，其中六成是南京与周边昆山、苏州等地的台商企业主，他们认为，当地租 酒店 大楼就要新台币3万元，若可自购自用，不用还可出租分摊购屋成本，不失为当地需要长租 企业主的佳选择。