非普通商品住宅怎样来判定呢？一套房子是不是非普通住宅,首先看房子的性质,如果是商品房,则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准;如果不是商品房,例如:是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房,不管多大面积、容积率是几、成交价是多少,一律是普通住宅。其交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。其次,再按照第二条标准判断具体情况。

普通住房需要同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在144平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

非普通商品住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房;其他性质的住宅,如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。

普通住宅的标准(商品房按此标准): 普通住房需要同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通商品住宅必须满足以下二个条件: 一:首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。 二:不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条:1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。