北京 限价商品住房入市遭疯抢 或推广至 ：

北京 “限房价、竞地价”地块——房山区长阳镇6号地中小套型商品住房项目将于今日正式开盘。

2010年5月，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建以14.6亿元的总价拿下房山区长阳镇起步区6号地，楼面地价为6095元/平方米，按规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，户型面积上限定为中小套型。相比目前区域内均价15000-18000元的商品房平均价格，限售价的本项目价格下调幅度达到了近5000元，下调幅度达到了30%。

据悉，这是北京 试行“限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目。该项目在也是首例。

遭近

昨日，北京市房地产交易管理网挂出了该项目的“商品房预售方案”。在公布的预售方案中，购买人群也 终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京 购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。

在14日的摇号程序中，1594套备选房源就有近万人参与摇号。据了解，国际城项目已确定开盘的为01号和08号地块，预售房屋数量分别为758套和836套。以目前1:5.6的摇号认购来看，该项目很可能在开盘当天卖完。

或拉低区域内房价

据悉，该项目所在房山区域内商品房均价为15000-18000元，该项目价格仅为12500元，直接下调价格幅度达到了近5000元，下调幅度达到了30%。一套90平米的普通商品房均价可能直接下调40万。

此次该楼盘超过1500套的放量入市，将抢占一定地缘客户，且低价也将对区域定价产生一定的影响。大量的供应也将明显缓解中低收入人群的置业需求。

业内人士分析称，商品房定价的示范作用可能给区域内房价直接拉低10%以上。北京调控房价稳中有降目标实现可期。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，区域房源的价格有可能逐渐下调到15000元左右(小区网论坛)。

两年内不得租售

北京房山长阳镇中国铁建限价商品房馨然嘉园(中国铁建长阳国际城)的预售方案公示：符合北京“限购”前提下具备在北京购房资格的家庭可自行申购，但三类家庭优先购买：即 购房京籍家庭、符合条件的 购房非京籍家庭以及同意购房后放弃保障房购买资格的保障房轮候家庭。每个家庭只能购 套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。

预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。

“限房价、竞地价”推广

目前“限房价、竞地价”中小套型限价商品房还有北京昌平区北七家地块，配建了3万平方米中小套型商品住房，限价13500元/平方米。

按照国务院出台的“国八条”以及国土部今年出台的相关规定中，“限房价、竞地价”土地出让模式已经在推广。

业内人士表示，该类地块虽然限制了销售价格和户型面积，也算“两限”，但和保障房中的“限价房”不同的是，对购房者户籍、家庭年收入、住房及总资产净值没有严格限制，对再次转让没有严格限制。

因此，该类“限价商品房”实际上是对保障房的补充，将更多的 置业自住需求以及改善型需求纳入到政府支持并给予政策优惠的范围，有利于改变楼市预期，有利于房地产调控更好地实施，有利于房价稳定。