经济适用住房在取得房屋 权证和土地使用证一定年限(一般是5

年)后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普

通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 。具体

年限和比例由市、县人民政府确定。 西安市的规定如下：经济适

用住房在取得房屋 权证后五年内不

得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售

人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保

障 出具的同意其出售的证明的，免收土地 金，该住房性质

仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产

交易管理 应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地

 金，该住房取得完全产权，视为商品房。