对于居高不下的房价，很多老百姓都望而却步，把目标锁定在了经济适用房，但对于经济适用房与一般的商品住房的区别并不清楚。《经济适用住房管理办法》对经济适用房的定义是：政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。从该定义上也可以看出其与一般商品住房的区别是 大的，我们可以通过以下几个方面来比较一下。

1、建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是 划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍挂的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、享受的优惠政策不同。经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。根据《上海市经济适用住房管理试行办法》的规定，经济适用住房建设项目还能享受到建设中的 事业性收费与政府性基金的免收、建设项目外的基础设施费用由政府负担、不宜建设民防工程的免收民防工程建设费以及税收优惠等等。而一般的商品住房建设基本没有上述优惠政策。

4、定价区别。基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的，《上海市经济适用住房管理试行办法》规定由组织出售经济适用住房的区（县）住房保障机构拟订。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别。一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别。经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限，《上海市经济适用住房管理试行办法》规定为5年，并且需要房地产权利人、同住人之间达成一致意见，并征询原住房保障机构的意见。而一般的商品住房没有上述限制。