南京市去年底实施的
经济适用住房上市
管理办法规定，满5年的
经适房就
可以上市交易。记者昨日从房管部门了解到，截至目前已有5套符合条件的经适房顺利完成买卖，并办理了交易过户手续，其中
雨花台区景明佳园(
小区网论坛)2套、
栖霞区兴贤佳园3套，交易总面积近310㎡。
2月24日，首套经适房买卖成功办理交易过户手续。 该套房屋位于雨花台区景明佳园，面积55.43㎡，成交价（核定契税金额）26万元。根据南京市经济适用住房上市管理办法，转让方需向政府交纳一定的 金。 金的计算方法为：[本次转让核定的契税计税金额－（原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额）]×50%。因此，这套经适房转让后，向政府交纳的 金为8万多元。
购买满5年的经适房获准上市交易，无疑为南京的二手房市场注入了新的活力。昨天，记者就市民关注的经适房如何上市买卖、赠与及办理转让手续的流程等问题，采访了市房管部门相关负责人。
该负责人表示，经适房转让一般会有买卖、交换、赠与、司法判决（抵债）四种情况。
属于经济适用住房上市交易的，交易资金须全额托管。需交纳 金的，托管的资金不得低于原购买经济适用住房时的总价。 金交纳费用从托管资金中支付，如若不足，交纳方应以现金补足。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积－原总价) ×5.5%.
4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.
按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1.契税:1.5%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
4.综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1. 契税:1.5%×2650×房本面积
2. 印花税: 1‰×2650×房本面积.
3. 营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税.
4. 土地出让金:3%×2650×房本面积.
5. 个人所得税:2650×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房 .
首付款计算公式：
首付款=总房价-贷款额+应交税费+贷款费用+中介费
总房价为：业主净得价；
应交税费：过户时所应支付的各种税费；
贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；
中介费为：成交价的3%；
银行评估值：评估值*面积*70%
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