2012年7月20日 成都商报电子版

引言

7月份，是成都楼市半年报密集出炉的时候，而在万科五龙山7月份的年中总结上，万科自从去年9月份入市以来，不到一年的时间里，销售已经突破15个亿，这是那个低调的万科五龙山吗？15个亿与低调形成的落差，让市场不断地追问，万科五龙山的15个亿到底是如何实现的？

作为中国销售规模早就超越1000亿的 房企，万科却在 产品线保持了 的克制，尤其是万科系。2012年，万科五龙山依然高举产品的竞争力———没有不好的市场，只有不好的产品。万科五龙山之所以能够在 市场的徘徊期，在一年不到的时间销售15个亿，就已经说明一切。自面市以来，五龙山一直受到业界内外的强烈关注，虽低调入市，却在开盘一月创下劲销5亿的成绩，2011年度销售额9亿，2012年至此，又是一个6亿。

15亿的本质是万科的产品力

成都万科12年来，一直用自己的方式，表达对这个城市的热爱。从2001年开始，万科的产品启发，一直是这个行业的公开课堂，从万科城市花园(小区网，论坛)的情景花园洋房，到金色家园的城市复兴，再到魅力之城的活力街区、金域蓝湾的户型创新，万科的产品出牌，充满创新的惊喜；进入2008年后，万科醉心于在精装房和室内空间的创新，业界低估了其行业意义，可是购房者甘之如饴……万科进入成都12年来， 有革命意义的事情发生在2011年，那就是万科系正式进入成都。

2011年下半年，万科五龙山的亮相，随之成为中国地产大佬的产品必修课。我们可以从一些细节中读懂万科五龙山的核心竞争力：因为万科五龙山的数千亩原山，每一棵树都有编号，便于定期养护；万科五龙山有约11万平方米的水系，利用世博会“垂直流技术”进行生态循环，使水质清澈见底，丝毫不会影响土地原有的生态链。此外，产品内在的人性化设计，也是系的精髓所在：为了照顾老人，所以室内预留电梯位；为了照顾孩子，儿童房的窗栏相应提高，并全部采用LOW-E中空玻璃；户外专门开辟了供父母劳作的果园，供家人散步的花园；而龙山庄园更是引入现代法式建筑的浪漫精髓，4.5米 1米面宽，近3亩私家花园等全系级标准定制，产品标准足以 。

28年一路走来，强大的产品创新力和建筑经验，让万科了解圈层人士的口味喜好，更了解他们对居住的全部要求。因此龙山别墅在设计上，无一处细节不是精心酿造，每一处配置都是经过无数次沟通和会议的结果，才成就了级标准。也唯有这样的产品力，才能让万科在徘徊期的 市场情绪里，能够跑出15亿的销售业绩。

十 到建设路的城市低密大宅

五龙山占据北部“198”片区 处，地处成都上风口，360度绿轴环射周边郁金香公园、熊猫基地、198公园等诸个生态公园，6000余亩的五龙山项目独占一座山，拥有一山两湖四公园等丰富生态资源，项目生态、绿色、 的定位，低密、舒适、宜居的产品设计，都是区域类其他项目不能比拟的，其他区域更是望尘莫及。蜀龙路5期开通之后，五龙山距建设路商圈仅十余 ，西南首座(小区网，论坛)Power-center携手沃尔玛山姆店、IMAX电影公园，相继入驻五龙山；区域内高尔夫、五 酒店、文化旅游小镇相继开发成熟。

在强调山居、公园、生态等资源的同时，万科五龙山更加关注对城市资源的打造。在万科五龙山，万科将在成都 打造覆盖半径约10公里的Power-center商业 。目前，万科已经与沃尔玛山姆会员店达成合作意向，在万科五龙山打造一个依托主要交通干道，与宜家等商业业态类似的仓储式商业 沃尔玛山姆店，将采用会员制形式，以 商业为主，这个10万平方米左右(小区网，论坛)的Power-center商业 ，将与区域内的皇冠假日酒店、熊猫小镇等 配套，一起构筑城北低密度的 城市板块。

除10万平方米沃尔玛山姆店外，在Power-center规划过程中，万科目前已与正大集团、国美、迪卡侬、四川省电影公司、KFC/麦当劳等国际 品牌商家接洽，合作意向目前在推进中。西南 的一个IMAX影院已经与万科五龙山达成合作意向，将在万科五龙山打造一个32个厅的电影院线，同时万科五龙山还将打造一条类似于兰桂坊的商业情景街。

而作为城市 配套 重要的 资源，万科也将与成都 机构成都实验外国语学院签订相关意向协议，拟将其引入五龙山公园区，未来将与已进入198区域的金苹果幼儿园森林旗舰店一起，形成一个涵盖从幼儿园到小学、中学，代表成都高水准的全 系统。毫无疑问， 座山，得一座城，将是 人士在五龙山的 终所得。

买万科五龙山

不仅是面子更是生活

对于成都 物业来说，开发商将客户购买的荣耀感当成的产品核心竞争力，一切围绕着客户购买的荣耀感打造产品，在万科五龙山，并不排斥这种荣耀感，因为万科系本身就代表中国的居住荣耀，更重要的是，万科五龙山在这种荣耀之外，打造的城市山居系统生活方式。

据悉，从去年开始，万科五龙山开始频频参与成都的国际化事件：市值2亿元的艺术品展出、国际小姐全球发布会、10万元一辆的“山地”单车、震撼世人的山地越野赛道等各类圈层活动不断举行。愈发国际化的城市山居，让万科五龙山当仁不让地代言西南 居住生活。作为成都 拥有真正山地越野赛道的公园，目前已经有数家国际越野品牌与万科五龙山达成合作意向，要把万科五龙山打造成一个品牌发布、产品体验与赛事的重要平台。

万科五龙山在强调 生活的同时，对于健康生活的还原也是其能够热卖的根本。万科五龙山处在 城市绿肺以内，上风口 优的空气质量，以及万科对于健康生活的系统性打造，让购买万科五龙山的附加价值得到了 的彰显，这种系统性的健康生活方式表现在，你买的并不仅是房子，更是一种生活方式。万科五龙山开发的诸如环山慢跑活动、闪电自行车骑游、山之趣味游园活动，如西南 越野公园，3公里长的天然跑步机等等，让万科五龙山的生活方式，成为这个城市的极少数。 （刘瑞国）

万科 系，10席法式庄园，一山只藏一院，约320～600㎡龙山别墅