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项目基本信息
开发商 成都鑫红光商贸有限公司
物业类型 标准写字楼
开盘时间 预计2014年3月开盘
主推房源 110-2600平米 写字楼
占地面积 17846.70平米
总建筑面积 177979.05平米
物管费用 20元/平.月
价格 待定
楼盘地址 南三环内新南天地(天仁北二街)
电话 400-890-0000 转 621096
楼盘动态
新动态:东瑞金融 非毛坯写字楼目前暂未开盘,预计3月份开盘。写字楼标准 米,面积大小110-2600平米左右。付款方式:一次性付款、按揭、分期付款。预计2015年7月交房。
往期回顾
S: 分析 O:机会分析
地段位置 东瑞金融 位于高新区南三环内新南天地(天仁北二街)。 "中环路" 成都2.5环成为城市的中环路,这一圈经济未来将得到重点发展,东瑞金融 处于中环路上,是中环 发展 的板块,其未来暗藏区域价值显现。
交通条件 东瑞金融 邻近地铁1号线和正在规划的地铁7号线火车南站,步行只需15左右。同时周边有多条公交路线可到达,19、99、153、248、298路等。 天府新区规划 天府新区规划正式出台后,对项目所在区域具有支持作用,且项目处于新南天地,这将是天府新区发展的起步区域。
定位及 东瑞金融 在规划上为独栋 写字楼(分为地下5层,地上26层写字楼净高3米,建筑高度132米),为40年产权 性地产。 商圈带动作用 东瑞金融 处于新南天地,而与人民南路成熟商务氛围、桐梓林、火车南站等发展势头强劲的板块相邻,对新南天地具有带动作用。
W:劣势分析 T:挑战分析
商楼宇配套 东瑞金融 写字楼停车位为906,停车位数量相对较少。 未来销售 所在区域高新区竞品写字楼较多,可供 者选择的范围广,如果在价格、户型等方面不具有明显 ,将为项目带来一定的销售压力。
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
区域位置 地处高新区新南天地,属于"中环路"上具有发展 的商圈 -300 ~ +300 + 250 新南天地商圈随着天府新区规划出台,作为国际化发展的起步阶段,区域蕴藏巨大发展 。因正处中环路,比邻火车南站,随着中环经济发展,未来发展后劲儿足,在高新区整体发展氛围下,将对项目 起助推作用。
交通状况 东瑞金融 邻近地铁1号线和正在规划的地铁7号线火车南站,步行只需15左右。同时周边有多条公交路线可到达,19、99、153、248、298路等。 -300 ~ +300 + 200 两条地铁线提供便捷交通,多条公交路线可快速到达,加上火车南站带来的巨大人流量,交通便捷、人气旺,通达的交通条件增加区域活跃度。
配套情况 商超 欧尚宜家富森美、苏宁、凯丹广场、凯德天府 -300 ~ +300 + 250 较多的大型商场超市吸引集聚人气,为项目周边配套做补充,在带来良好氛围时,提升了项目整体价值。
银行 农业银行、招商银行、建设银行等 -300 ~ +300 + 150 东瑞金融 项目周边各大银行较多,所在商圈发展成熟,周边银行配套完善。
住宅 南晶国际长城南苑等 -300 ~ +300 + 150 东瑞金融 周边被众多住宅项目包围,区域居住人群较多,而新南天地商圈 产品的缺乏,而东瑞金融 所在位置,恰好能给弥补周边 需求。
学校 桐梓林小学七中初中部、棕北中学等 -300 ~ +300 + 100 周边众多的学校为家庭居住,选择 提供良好条件。同时,为项目出租、企业 带来隐藏的附加价值。
餐饮娱乐 苏宁广场、 老妈、狮子楼、云门锦翠 -300 ~ +300 + 100 众多住宅小区周边餐饮娱乐场所配套完善,在此 ,为企业考虑员工饮食节约时间。
测评项目-项目自身类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
产品特色 项目主推110-2600平 写字楼,净高3米 -300 ~ +300 +75 写字楼户型适中,比起区域内整层、整栋销售大面积而言,适合中小企业入驻。
测评项目-周边对比类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
租金情况 周边住宅 住宅房源租金在30-38元/平米.天左右 -300 ~ +300 + 50 周边出租房源品质中偏上,东瑞金融 作为区域内稀缺的 物业,住宅人群的 需求旺盛,为未来空间较大,租金或有一定幅度的上升。
周边写字楼 60-80元/平米.月左右 +50 周边写字楼项目较少,东瑞金融 项目对区域 物业具有补充作用。虽然具有稀缺性,但受高新区写字楼影响,新南天地对 需求显得较为平淡。
周边商铺 100-180元/平米.月左右 +50 住宅扎堆新南天地板块,加上火车南站人流量,区域活跃,商铺出租 。
售价情况 周边住宅 10000-13000元/平米居多 -300 ~ +300 + 100 东瑞金融 周边住宅品质以中高档次为主,项目处于新南 天府新区起步地段,在整体 环境良好,加上住宅居多,将会带来良好发展前景。
周边写字楼 大鼎世纪广场13000-17000元/平 +75 离东瑞金融 距离较近的大鼎世纪广场售价在13000-17000元/平左右,这一价格折射区域暗藏价值,但竞争较为激烈。
周边商铺 购物 商铺价格在40000-60000元/平左右 +50 周边配套设施较多,加上火车南站人流量,对周围人流量具有带动作用,对 写字楼具有一定作用。
周边同类产品价格 / / / /

【小编实测】 心得:
东瑞金融 位于高新区新南天地,得益于天府新区规划及处于 "中环路"的地理 ,项目拥较好的区位 , 较大。在交通方面,东瑞金融 邻地铁1号线"火车南站"仅10左右,项目周边同时拥有多条公交线路及站点,为未来 提供了基本保障。在周边配套方面,项目附近有欧尚宜家富森美、苏宁、凯丹广场、凯德天府 等商超,保障了基本人群消费力,同时多所学校、住宅、酒店"布局"周边。便捷交通,完善配套加上天府新区规划为项目写字楼未来市场提供了一定的保障。
风险点:东瑞金融 写字楼虽然对区域 物业具有弥补作用,但所在高新区整体区域 项目影响,因 者选择范围广,且受新南天地 氛围影响,区域整体价格较高,因此具有一定阻碍作用。【点击进入 者俱乐部论坛发表你的观点】
观点荟萃:
中环路:四川省营销学会会长、四川大学教授李蔚预言,未来的3-5年,是中环路快速发展的时期,也将逐渐形成成都新的经贸圈。

写字楼 : 写字楼关键看地段、区域、交通、配套。当然为关键的是考虑租户群体,对于创业型公司、中小型企业及实力企业在考虑 环境时,他们所要求层面不同。另外写字楼后期经营管理也决定了空间。在 时, 者要根据自己的经济情况,选择适合的 型写字楼。
效果图 外景图 沙盘图 样板间 周边配套图
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