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项目基本信息
开发商 四川远东华人集团有限公司
物业类型 写字楼
开盘时间 预计2014年4月19日开盘
主推房源 2、3号楼低区写字楼
占地面积 13333.00平米
总建筑面积 260000.00平米
物管费用 18元/平米.月
价格 低区预售均价12000元/平米左右
楼盘地址 高新区天府四街
电话 400-890-0000 转 615468
 
楼盘动态
新动态:OCG国际 写字楼目前暂未开盘,预计2014年4月19日开盘。写字楼一共3栋,其中1号楼开发商自持,2、3号楼低区出售。1号楼整层面积2200平米,2号楼整层面积1450平米,3号楼整层面积1430平米,预售均价12000元/平米。物业管理费25元/平米。
往期回顾
    S: 分析     O:机会分析
地段位置     OCG国际 位于高新区天府四街,从属于天府新区规划范围当中。 天府新区     在前不久落幕的全国两会当中,四川代表提出将天府新区升级的建议。倘若该建议被采纳,那么天府新区则将成为继重庆两江新区、上海浦东新区等之后的又一个新区,在巨大政府扶持之下,它的未来发展将是无可限量的。
交通条件     周边有185、124、171B、236路等公交线路,同时隔地铁1号线世纪城站步行距离为20以内。 地铁1号线南延线     2013年12月30日,地铁1号线南延线工程双喜临门,天府三街站和华府大道站主体结构封顶。地铁1号线站点的向南延伸无疑将进一步提升OCG国际 周边交通环境的便利性。
自身     OCG国际 定位为超 写字楼,物业管理为 五大行之一的世邦魏理仕。建筑高度为185米。建筑外墙采用中国南玻超白双银Low-E中空大幅落地玻璃幕墙,一楼大堂11米2层 ,使整个建筑物显得 现代;配置了国际一流 品牌的 空调系统和新风系统,实现空调供回水、冷凝水管及新风入户;配置了云技术5A智能化系统,1000兆光纤和移动、电信、联通端子箱到楼层,并实现光纤到户,全大楼wifi覆盖;配置了57部迅达电梯,额定载重1600kg,速度达到6m/s,确保候梯时间小于30s;配置了1572个机动车车位,具备智能停车引导系统、反向寻车系统、 收费系统等先进功能;整个大楼由两个变电站独立供电,属于真正的双回路高可靠供电系统,另外还配备了应急发电机组,基本可以保证不会受到停电影响。 成都商务氛围     2013年, 2届全球财富论坛和 2届华商大会,纷纷在成都成功举办,全球目光汇聚于此。据悉,就财富论坛一活动中,成都就签约了74个项目, 额达1120.15亿元。而截至去年2月份,已有233家 500强企业落户成都。
    W:劣势分析     T:挑战分析
面积大小     OCG国际 写字楼面积小为140平米,以半层或整层出售为主,拆零出售房源较少。写字楼低区预售均价为12000元/平米左右,计算下来的 成本不小。 同类型物业居多     OCG国际 位于国际城南,该区域写字楼众多,同质化趋势明显,竞争激烈
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
写字楼级别与物业管理     定位为超 写字楼,物业管理为世邦魏理仕 -300 ~ +300 + 100      写字楼的终目的是将物业出租并收取可观的租赁费用(房东)。拥有 品质与上佳物业管理水平的 楼更能吸引各大企业的入驻(即有出租市场)。(世邦魏理仕为全球 的综合性地产咨询服务公司)
交通状况     周边有185、124、171B、236路等公交线路,同时隔地铁1号线世纪城站步行距离为20以内。同时随着地铁1号线天府三街站和华府大道站主体结构封顶,OCG国际 项目周边的交通条件将更上一层楼。 -300 ~ +300 + 75     便捷的交通环境是企业选择写字楼入驻的重要条件之一。
配套情况 商超     伊藤洋华堂(高新店)、“环球 ”购物 等 -300 ~ +300 + 75     与 、商铺产品不同的是, 写字楼的终目的是将其出租给各大企业 从而收取租赁费用。所以一个写字楼 品将要有市场,那就得拥有吸引企业前来的周边配套条件——金融配套方便企业业务结算与往来等、酒店配套为企业高管提供了便捷的临时居住条件,而商超与餐饮娱乐配套则可为企业员工的日常工作消费带来便利。
银行     重庆银行、天津银行、浦发银行、招商银行、成都银行等 -300 ~ +300 + 75
酒店     成都有园酒店、莱普敦酒店、黄老五酒店、舒怀精品酒店等 -300 ~ +300 + 75
餐饮娱乐     7-11、红旗连锁、佳士多、咖啡陪你等 -300 ~ +300 + 50
测评项目-周边对比类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
租金情况 周边写字楼 以100元/平米.月左右居多 -300 ~ +300 + 50     OCG国际 周边的写字楼物业在品质上各不相同,拥有自身良好 条件与 物业管理公司的写字楼产品在未来出租招商方面往往更胜一筹。
售价情况 周边写字楼 价10000元/平米,价20000元/平米 -300 ~ +300 + 50 一分钱一分货,品质决定财富价值。

 

【小编实测】 心得:
从OCG国际 项目所处的大范围区域来看,一方面,国际城南将是未来成都商务 的重点区域,另一方面,天府新区在前不久落幕的全国两会上由四川代表提出“升级 ”的建议,未来的发展不可限量。从交通方面来看,除了公交线路之外,OCG国际 隔地铁1号线世纪城站站点的步行距离为20以内,同时随着地铁1号线天府三街站和华府大道站主体结构封顶,该项目周边的交通条件将更上一层楼。从周边配套上看,项目周边不乏餐饮娱乐及商超(如伊藤洋华堂),同时 众多银行与酒店,而这些都是企业选择入驻的重要参考条件,对于未来的租赁招商将起到一定的促进作用。从OCG项目在身的条件来看,定位是超 写字楼,物业管理为世邦魏理仕,品质还不错。
    风险点:OCG项目周边 物业众多,同质化趋势明显,市场竞争激烈,这将给后期的出租带来一定的压力。
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观点荟萃:
如何 写字楼:业内人士认为,写字楼 要看准其地段价值,尤其要注重该地段的发展 ,诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯 者而言,其不仅要考虑写字楼是否租得出去,还要想好要租给什么人。另外,写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要,如果地理位置偏远,交通不方便,相对来讲就不适宜 。如果写字楼周边交通线路发达,价位又合适,那就可以 。
 
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