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项目基本信息
开发商 厦门水务集团(成都)城建 有限公司
物业类型 酒店式
开盘时间 预计2014年3月中旬开盘
主推房源 33-65平米酒店式
占地面积 10884.44平米
总建筑面积 72834.45平米
物管费用 待定
价格 待定
楼盘地址 金牛区育仁西路8号
电话 400-890-0000 转 658172
楼盘动态
新动态:西门先生酒店式 目前暂未开盘,预计2014年3月中旬左右开盘。 整层面积734平米,户型面积33-65平米,价格待定。预计2015年年底交房。
往期回顾
S: 分析 O:机会分析
地段位置 西门先生位于金牛区育仁西路8号,深居茶店子商圈 “中环路” 成都2.5环已正式冠名“中环路”,有业内专家表示3-5年该区域将形成成都新的经贸圈,而西门先生项目所处位置正好紧挨中环路,未来发展后劲儿足。
交通条件 西门先生距离地铁2号线“羊犀立交”站步行只需12,距离2号线“一品天下”站点步行在30左右。同时周边拥有多条公交线路,如4、25、46、86、113、137路等。 消费 项目周边住宅集群较多,消费力大且较稳定,这对西门先生的商铺来说是一个利好。除此之外,西门先生周边学校较多,如成都二十中、茶店子小学等,同时项目离茶店子客运站仅15步行距离,租房潜在群体庞大。
定位及 西门先生项目在规划上为2栋酒店式 (1-3层为底商,4-31层为 , 为3米),同时拥有4栋独立商铺,均为40年产权。 产品稀缺性 在项目所处区域,同类型的在建商业项目极少,而住宅产品也几乎没有新建出售的,这让该项目的酒店式 显得十分稀缺。
W:劣势分析 T:挑战分析
商业属性 西门先生的酒店式 为40年产权,商业性质,不通气,水、电将按照商业标准收取,不包租。 未来出租率 项目所在区域住宅产品较多,且档次多样,对于该区域的租房群体早已拥有一定的吸纳力,这对西门先生酒店式 的未来出租率将产生一定的影响和压力。
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
区域位置 地处金牛区茶店子商圈,同时 中环路 -300 ~ +300 + 100 茶店子商圈拥有一定的发展成熟度,同时中环路未来发展后劲儿足,将对项目酒店式 的 起助推作用。
交通状况 距离地铁2号线“羊犀立交”站步行只需12左右,距离2号线“一品天下”站点步行在30左右。同时周边拥有多条公交线路,如4、25、46、86、113、137路等。 -300 ~ +300 + 100 便捷通达的交通条件在促进人流量增加的同时,也会带来极大的商机与财富。
配套情况 商超 家乐福欧尚北京华联 -300 ~ +300 + 75 大型商超一方面会吸引和集聚人气,为项目带来较好的氛围,同时也提升了项目的出租附加值。
银行 农业银行、招商银行、建设银行等 -300 ~ +300 + 50 西门先生项目周边的各大银行主要位于一品天下美食街区,可为项目未来的出租提供良好的金融条件。
住宅 羊犀居住板块金沙居住板块 -300 ~ +300 + 75 羊犀居住板块和金沙居住板块,为项目提供了浓厚的居住氛围,成熟居住区良好的社区配套给项目本身带来了上佳的出租环境。与此同时,在两大居住板块新建出售的住宅或同类型酒店式 极少,凸显出西门先生酒店式 的稀缺。
学校 成都二十中茶店子小学、迎宾路小学、成都第四幼儿园、成都市金牛区 学校 -300 ~ +300 + 75 周边众多的学校蕴藏不小的租房需求(如陪读),可为项目带来一定的潜在市场。
餐饮娱乐 一品天下、飞大广场 -300 ~ +300 + 100 一品天下为成都一条 的餐饮娱乐街区,拥有超强的人气及商气吸附力。
测评项目-项目自身类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
产品特色 项目主推33-65平酒店式 , 3米 -300 ~ +300 + 50 酒店式 面积大小适中,空间需求满足度较高。
测评项目-周边对比类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
租金情况 周边住宅 50平左右房源租金在1000-1500元/平米.月左右 -300 ~ +300 + 50 周边出租房源品质中等,西门先生作为区域内稀缺的新建酒店式 ,未来空间较大,租金或更高。
周边写字楼 / / /
周边商铺 130-300元/平米.月左右 + 50 周边商铺以住宅底商与街区商业为主,西门先生项目自身规划的 底商及4栋独栋商铺将在一定程度上丰富茶店子商圈的商铺市场,同时也将反作用于酒店式 ,未来为其提供便利的消费环境。
售价情况 周边住宅 8000-9000元/平米居多 -300 ~ +300 + 50 西门先生周边住宅品质以中等档次为主,项目作为全新在建酒店式 或将引起市场关注。
周边写字楼 / / /
周边商铺 / / /
周边同类产品价格 / / / /

【小编实测】 心得:
西门先生位于金牛区茶店子商圈,得益于茶店子商圈较成熟的发展力以及 “中环路”的地理 ,项目可谓拥有不错的先天区位 , 较大。在交通方面,西门先生邻地铁2号线“羊犀立交”站仅12左右步行距离,而到2号线“一品天下”站步行时间仅在30左右,项目周边同时拥有多条公交线路及站点,为项目的未来 提供了有力的保障。在周边配套方面,项目附近有一品天下美食街区、飞大广场,欧尚、家乐福、北京华联等商超,距茶店子客运站仅15步行距离,同时多所学校及众多住宅“布局”周边。丰富、立体的周边配套条件为项目酒店式 未来的出租既带来了市场需求,也提供了一定的保障。
风险点:西门先生酒店式 “不通气、水电按商业性质收费、不包租”的先天特点或将成为其未来发展及物业 的障碍。
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观点荟萃:
中环路:四川省营销学会会长、四川大学教授李蔚预言,未来的3-5年,是中环路快速发展的时期,也将逐渐形成成都新的经贸圈。

虽然入门要求低,但要真正选择 的产品,还是不能片面地看地段、运营模式,核心还是要看产品的性价比。高性价比的 产品,投入成本少,还可以留出更多空间给到 者。
效果图 外景图 沙盘图 样板间 周边配套图
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