主题：从政策角度分析成都的房子值不值得买？

本人研究政策走向和房市也有几年了，关于“房子”我有几点要说，一是看城市本身的定位，二是看未来政策的导向，可能会触碰一些敏感话题，如果不说，大家很多东西大家又都看不明白。

先说说城市本身的定位：美国真正意义上的大城市实际上只有两座，分别是纽约和洛杉矶，美国有两亿多人，平均一座城市就是一亿多人，当然，美国有很多比较发达的二线城市，美国的发达二线城市数量比例是比中国高的，这是美国的一个情况。

日本的大城市其实只有一个就是东京，人口3500万，当然东京市区的人口只有1200万，这是涵盖了东京的一些周边城市，形成一个大的都市圈。日本的总人口是1.27亿，相当于有四分之一的人口集中在东京城市圈。相比起中国来说，城市化进程还远不如美国和日本，目前中国的情况，京津冀都市圈+长三角都市圈+珠三角都市圈总人口1亿多，中国总人口13.4亿，也就是说不到1/10，所以我说，中国的城市化进程最少最少还有20年~30年。

今年下半年成都被定义为“新一线城市”，虽然定位很高，但根据经验来看，要真正发展成一线城市必须满足金融发达、贸易发达、文化发达三个条件中至少一个条件，成都有先天的地理优势：远离北上广深，深入中国腹地，一直以来都是中国西南地区的政治经济文化中心，另外，根据新一线城市的定位，将来成都的产业结构肯定会和重庆的产业结构相结合，而不是像过去一样互相割裂，只有融合才能更有效率的发展贸易和上下游经济，而且成都+重庆这两个地方的人口总数接近1.2亿，几乎是一个日本的人口总量，如此大的人口基数，一定会随着城市化进程的加快，快速聚集到城市中心，形成像现在上海一样的产业和人口分布格局，高效率产业集中在市中心，低效率产业分散到市郊，这种城市格局最迟会在2025年之前到来，因为届时成都的地铁数量将达到14条，达到目前上海的地铁交通网络规模，加上成都和重庆的大学教育很完善，理工科的知名大学有：重庆大学、电子科技大学、交通大学；财经知名院校有：西南财经大学；政法系有西南政法大学；文化系有著名的四川大学和西南大学，其他还有像成都理工、四川师范大学、重庆理工等地区性大学，可以说大学的数量和质量都是比较上成的，足以承担起一个地区的政治经济文化的建设与对外交流。以后的成都和重庆必然会融汇为一体，成为名副其实的“成渝都市圈”，预计成渝都市圈将涵盖至少50%~60%的四川和重庆人口，达到5500万~7000万之间。

十年前很多人说只有二环才是成都，但是现在来看，东南西北三环外都已经有许多房子修起来，特别是南边，远离市中心20公里都已经有很多建筑，实际上这就是后面要说到的政策导向城市规划。所以成都这座城市未来的潜力是非常巨大的，现在的3环甚至3.5环在10年后会成为繁华的市中心，南边甚至4.5环都属于市中心，未来的成都主城区的面积会增加一倍以上。

另外再来说说政策导向，中国目前的大城市几乎全部集中在沿海一带，除了首都北京，上海、深圳、广州都在沿海，如果一个国家的科技经济全在沿海，实际上是不符合战略战术的，另外为了稳固中西部的军政，在政治上讲也必须建立一个中西部的核心城市圈，毫无疑问，成都的地形西承西藏，北接甘肃新疆、南接云南贵州、东近重庆湖广，而这些地方在地理位置上仍然远离北上广深，而不至于成为这三个主要城市的后花园，所以主心骨的重担必然落在成都+重庆这两个城市身上，另外再看看，能在四川重庆当一把手的，最后都到中央当政治局常委，这也说明了这个地方在中央心目中的政治地位。

另外我再来谈谈我所观察到的一个现象，现在在成都购房的多半还是以刚需为主，而且不少人还是用的全款，全款买房对一个城市房价未来的发展有相当大的助益，首先全款买房说明是真正的刚性需求，而且在买房的一瞬间就把这种需求释放完毕，不会积压，这样以来一个城市的房价走势就会比较平稳，这几年成都的房价一直平稳增长原因就在这里，然而反观上海、深圳这些地方，包括杭州，贷款买房的人数占绝大多数，本来一个人只能买一套，这下活生生的一个人买了三套，必然快速推高房价，同时也是在透支5年10年甚至未来20年后的房价上涨空间，很欣慰的是，成都目前这样的情况还比较少见，未来成都的房市一定是积极向上的，而且很健康。

但是今年下半年由于受到一线城市房市投机需求溢出的影响，成都房价迎来了一波10年不遇的上涨行情，让无数刚需傻了眼，本来可以全款买房的结果只能付首付，这种情况在城南发生得比较多，我身边也有朋友惊愕道：看不懂啊，上个月才1万，这个月直飙2万！这就是城南目前的现状，而后导致了很多本打算在城南购房的被活活挤到了城西和城东，就连一直不温不火的城北房价也趁机抬头。不少人咨询我到底该不该买房？买哪里的房？我的建议就是如果你是刚需现在正好是买房的最佳时机，如果是改需，请尽量买一个足够大的最好是四室两厅双卫以上的，地段一定要好，这种房子未来升值潜力相当大。另外城东也是一块价值洼地，随着东门ICC和468国际地标建筑建好之后，这个地方未来肯定会是城东的门户，高端写字楼聚集，加上有三圣乡这种稀缺的城市乡村风景，未来肯定也属于稀缺地段。我朋友是在8月份买的，结果刚买就涨了2000！生活在一线城市的人就知道，普通人房子买对了就等于搭上了财富的顺风车。我朋友也是因为咨询了我的意见才买的，但是当时他差几万块钱的首付，我告诉他现在借个钱还不容易吗？网络借贷平台多得是，然后我推荐了他一个可以分期，而且利息很低的平台，叫工资钱包，关注他们的微信就可以在线申请，当天他在上面提交了公积金信息，就批下来了5万，很激动也很高兴，我知道他高兴的不是借到了钱，而是因为赶上了这个时代财富的末班车，而且因为这套房顺利办成了婚事，也算是双喜临门，在这里也祝福他，我的朋友。

很多时候，对于自己的未来，看准了就尽早下手，特别是房子，再次提醒作为刚需，真的要抓紧了！

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顶贴~~~好贴！！

楼主说的非常对！！！

精华帖！！！！买房指南~~~！！

成都的确是发展很快，生活节奏慢的城市。的确可以考虑去买一套。适合以后养老

大家都知道买房子划得来，不管怎么样，就算是不涨价，自己住也不亏，问题是，借钱难啊！找熟人亲戚都不好弄啊

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成都人顶起走！

房子家里倒是有几套了，不过就是想用来做点其它事情，但是又舍不得卖。