主题：房地产政策方向正向刺激需求转变 力度加强

曾经单个项目降价是整体市场的缩影。就在同一天，放松限购、房贷优惠等多则消息显示刺激需求可能是各地楼市政策的首选项。市场多项利好叠加，不仅刺激资本市场回暖，且为未来市场交易升温奠定基础。

24日，据央视报道，虽未明确发文，但成都已对限购政策实施松绑。全国已有20个城市在限购方面有不同程度松动，占所有限购城市的比例为43%。还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑和税费减免等政策。

农业银行上海分行24日确认，该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。

更早之前，住建部传出消息称，未来房地产市场调控方向发生变化。业内人士认为，经过多年的“抑需求”后，“去库存”将成为政策着力点。伴随着这种政策思路，限购、信贷等政策被认为均有松动空间。

中国证券报记者获得的消息显示，5月和6月以来，住建部部长陈政高曾赴中西部多个地区进行调研并座谈。在湖南省的一次座谈中，他指出，当前楼市面临的主要问题在于“供应过剩”，未来政策方向为“刺激需求”。

事实上，经过多年房地产投资高增速，房地产市场供求关系已发生逆转。各地库存数据显示，多数二三线城市出现供大于求现象，甚至催生“空城”、“鬼城”；一线城市供需紧张局面正在缓解。

市场继续演绎分化格局

有权威人士认为，楼市政策方向正悄然发生转变。在限购方面，除北上广深外，其余城市将陆续松绑。就影响力度最大的信贷政策而言，信贷定向宽松被认为是大概率事件。伴随城镇化进程，有关部门将进一步推进土地和户籍制度改革，此举势必对房地产市场带来利好。