主题：房产调控新格局已定 房产信息联网只在朝夕

房地产的调控长效机制正在推进之中,房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度三大基础工作露端倪。决策层一再提及的房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，开始起步。

近日由国研中心组织国内各领域(小区网 论坛)专家召开专题会议研讨楼市调控长效机制问题。

随着房价的一再升温，建立房地产调控长效机制，呼声日趋高涨。住建部、发改委等多个部门也都在就楼市调控长效机制进行研究。但其中最关键的，是涉及房地产调控思路的转变，即扭转以往“屡调屡涨”的短视和随意性做法，更突出系统性、长效机制建设。据悉，有关方面还认为，在制定楼市长效机制中，应参考国民经济数据，制定房地产调控的相关指标，以求做到“有据可查”，科学调控。

中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌向上证报独家表示，房地产调控长效机制建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。

“我认为楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。”顾云昌直言。具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化“壁垒”，并早日整治小产权房。顾云昌认为，无论承认与否，房地产业在经济中的作用很大，而包括美国、日本等发达经济体都在房地产业方面，特别是金融地产方面出过问题，因此必须引以为戒。

住建部政策研究中心原副主任王珏林向记者表示，目前来看，楼市调控的三大基础性工作已初露端倪，即房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为未来中国房地产调控奠定新格局。虽然有些方面工作推进速度没想像的快，但“趋势是明确的。”

王珏林分析认为，在房产税新增试点城市的选择上，应以东部一二线热点城市为主(如广州、杭州、深圳等)。只有这样，才能达到“获取经验”的目的。对此，顾云昌持相似看法。

“现在很多人对个人住房信息系统未如期全国联网提出置疑，实际上该项工作的技术实现并无障碍，关键在于须与其他改革措施配套推出。”王珏林说。在他看来，个人住房信息系统全国联网是早晚的事。王珏林指出，建立健全不动产统一登记制度值得关注，这将是房地产调控长效机制中的重要一环。“这项工作意义巨大，工作量也非常大，很可能设立专门机构负责。”

房产调控新格局已定 房产信息联网只在朝夕

房地产的调控长效机制正在推进之中,房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度三大基础工作露端倪。决策层一再提及的房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，开始起步。

“据我们各门店统计，在商住楼二手房购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构所购得。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年商住房销量增加，主要有三方面原因。

近日由国研中心组织国内各领域(小区网 论坛)专家召开专题会议研讨楼市调控长效机制问题。

随着房价的一再升温，建立房地产调控长效机制，呼声日趋高涨。住建部、发改委等多个部门也都在就楼市调控长效机制进行研究。但其中最关键的，是涉及房地产调控思路的转变，即扭转以往“屡调屡涨”的短视和随意性做法，更突出系统性、长效机制建设。据悉，有关方面还认为，在制定楼市长效机制中，应参考国民经济数据，制定房地产调控的相关指标，以求做到“有据可查”，科学调控。

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房产调控新格局已定

制定房地产调控的相关指标，以求做到“有据可查”，科学调控

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