主题：住宅购房小窍门 专家教您买到物美价廉的房子

首次开盘优惠多

据业内人士透露，现有市场下，不少楼盘采取低开高走的开盘方法，即首次开盘价格最优惠，以价格吸引人气，完成“开门红”为后期销售奠定良好基础，随后价格逐步升高，在获得利润的同时也收获好的口碑。所以一般首次开盘时，会有比较优惠的价格，及时了解市场信息，锁定目标楼盘，趁首次开盘时选取相对优惠的房子，是不错的方法。

尾盘里面能淘宝

首次开盘虽然价格比较优惠，但一般好的户型会留着到后面价格有所升高时再作为卖点推出，首次开盘能买到好户型的概率较小。随着房价持续增长，不少尾盘为了及时清仓，会以优惠的价格处理剩余楼盘，里面也隐藏了一些优质户型。降价甩卖的尾盘有些具有不小的优惠力度，而且到尾盘时小区房子基本已经售完，既有现房的可靠保障，又人气充足。尾盘房子既可自住又可以方便地出租，也是购房者不错的选择。

楼层选择有讲究

现在高层住宅增多，买什么楼层成为很多人纠结的地方。目前实行一户一价的定价方式，一般来说，同一户型楼层越高的价格越贵。随着电梯房的普及，高楼层不再是出行不便的代名词，而其在采光和景观方面有不小的优势，让很多人喜欢选择较高的楼层。低楼层可能伴随噪音和光照不足等问题，但楼层选择也不是越高越好，一般楼层总数的1/3以上，采光和通风都会较好，可根据实际情况选择。普遍认为，9~11层的高度是扬灰层，不建议选择。

仔细甄别虚假宣传

设计精美的楼盘广告经常是吹得天花乱坠，但实际情况往往是夸大和虚假宣传。所以购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。同时，“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。看房时，需要仔细甄别。

专家教您买到物美价廉的房子

今年上半年，尽管受“新国五条”、“限购限价”的政策影响，成都楼市仍然交出了近3年最好的年中答卷。土地拍卖屡次溢价、房贷优惠缩减、新房成交量持续增长，种种迹象表明，上半年成都楼市成交依然火爆。

楼层选择有讲究

尾盘里面能淘宝

中介食差价的现象近年在广州已有所收敛，但是记者了解到，这类情况还是时有发生。市民陈姨经中介公司介绍，以45万元的价格将一套房卖给李先生，因经纪人员小古说过户手续很麻烦，于是委托了小古的同事小华代办卖房手续。后来小古告诉陈姨手续已办好。但两个月后，一位张先生却找到了陈姨，问她的房是不是50万元卖出的。陈姨经了解才知道房子并未过户给李先生，而是小华以代理人的名义将房屋以50万元卖给了张先生，食差价5万元。

5月以来，深圳的不少开发商推盘步伐明显放缓。7月深圳楼市的供应延续了5、6月的行情。据美联地产最新统计数据显示，7月将有21个新盘推出，真正面市的新品数量可能有3000套左右(小区网 论坛)，而且开发商推盘步伐似乎更为谨慎，多是200—300套的规模。

房地产行业风险与机遇并存