主题：青城山度假房越小越走俏 35万买青城安曼40平精装度假公寓

成都商报记者调查：青城山板块，10余项目集中推出60平小户，去化率明显提升

2013年，青城山刮起一股“小房子”之风。

 “小房子，已经成为青城山楼市的一大亮点。”嘉进地产总经理李昕表示，较之过去2~3年，青城山板块今年多个项目纷纷推出了小面积、低总价的度假产品。成都商报记者了解到，目前，青城山板块规划了小房子的项目多达10余个，其中60平米以下的精装度假公寓和90平米以下的小别墅特别集中。

 李昕认为， “原来，青城山的主流产品都是大别墅，置业门槛最低100万元，现在，35万元就能在青城山买一套40平米的度假公寓了。”

现象：10余项目激战“小房子”

 日前，成都商报记者在青城山踩盘发现，川西旅游环线两侧的多个项目，纷纷打出了促销广告。其中，毗邻豪生五星级酒店的青城安曼项目宣称“35万元，买下一家人的轻松养生地。”据置业顾问透露，35万元就能买一套40平米的精装度假公寓，还配置了家具家电。

 成都商报记者走访发现，目前，该区域内打“价格牌”的项目接近10个，包括青城安曼，龙湖·小院青城，山善栖、青城郡、青城鉴山等项目，均推出了90平米以下的房源。譬如青城安曼目前在售的产品分为40平米精装度假公寓、70和90平米养生度假别馆三种；中铁·水映青城，规划了40~60平米精装公寓和80~120平米精装别墅；龙湖·小院青城的在售主力产品是85~202平米的度假别墅（注：产权面积45~90多平米。）

 2007年，青城山开始出现90平米以下的房源，当时最有代表的项目是置信·芙蓉青城。该项目营销部人士透露，“青城山板块其实不缺购买力，过去很多项目打造的主力产品都是大别墅，面积动辄200~300平米，总价100万元以上。”据他透露，在大别墅销售遇阻的市场环境下，置信率先打造了小面积的度假产品，一度是青城山卖得最好的产品。

 “经过几轮调整，很多开发商都意识到度假产品并非是大房子。”龙湖地产相关负责人表示，青城山今年大量上市的小面积度假产品吸引了不少老年人前来购买，较之去年市场热度明显提升，来自机构的数据也印证了这一说法。

销售：上半年，多数小户销售看涨

 4月以来，中低价位的度假产品成为青城山的成交主力。根据锐理机构研究部统计显示，青城山别墅市场总价位于100万元以下的度假产品成交套数占比自去年以来呈现稳步向上的攀升势头。嘉进地产提供的数据显示：上半年，青城山70平米以下房源总销量在200套左右，70~90平米房源总销量在50套左右。 成都商报记者仅从几个青城前山的项目了解到，单月销售在10套以上的项目就超过5个，包括青城安曼、龙湖·小院青城、鉴山、青城郡等项目。

 龙湖地产人士认为，今年青城山的市场热度得到提升，离不开小面积房源大量上市。激烈竞争之下，青城山度假产品的价位开始下探，其中，青城安曼的70平米度假别馆，价格在7500元/平方米左右。思源经纪西部大区总经理廖建华表示，“低单价、低总价度假产品的开发在北京、上海等城市已经非常成熟，而在成都市场不断成熟的过程中，市场释放了不同的需求也就一定会出现与之相适应的产品，而且通常推出后都不愁卖。”

趋势：从旅游到度假，小户更受青睐

 2012年，保利石象湖推出150平米精装独栋度假别墅引发轰动。彼时，保利地产营销部人士透露，随着消费能力提升，现在已经从旅游时代进入到度假时代，其差异在于深度消费。而且，小面积的度假产品，或将成为中产阶级的标配。

 这样市场趋势不只在石象湖出现，青城山板块同样如此。“相对于之前别墅动辄300、400平方米，总价几百万元的别墅产品，主要针对高端别墅客群，面积在40~100平方米度假产品正成为青城山度假市场上的新生力军，相对来说更容易被市场所吸纳。”廖建华说，这种产品就相当于住宅中的刚需盘。

 事实上，在今年的别墅市场上，卖得好的还是小面积、低总价的度假产品。中成房业事业发展部总监赵亮认为：“目前销售较好的别墅项目，要么总价低、面积小，要么是把产品和配套做到极致。青城山的销售热度提升，说明购房者还是看好这个区域，只是，要想保持行情，开发商还需要提供更多的价值，最重要的一点是，让他们实实在在住进来才行。”