主题：年末购房"潮"悄然而至 总价低配置高仍是主力

今年楼市，刚需是绝对主角，这一现象仍在延续，近段时间热销的楼盘，大多是低总价高配置的品质楼盘。华西都市报记者采访中发现，岁末购房的主要是首次购房和首次改善型需求的购房人群。

销售较好的楼盘主要集中在三环路周边和近郊区县。比如万科海悦汇城、保利心语花园、中德英伦(小区网论坛)联邦、四海逸家，以及即将开盘的绿地中心468公馆。在购房者眼中，在纷乱的房地产市场中，品牌开发商的楼盘无论品质，还是居住品质，相对中小开发商更有保证一些。

年末购房热购买力释放+年末优惠

年末购房热不仅表现在楼盘热销上，在销售数据上，2012年12月的数据也大大好于之前。根据成都透明房产网数据，2012年12月17日-12月23日住宅、公寓销售，4个楼盘销售套数超100套，28个楼盘销售超30套。

2012年12月1日一2013年1月1日，龙湖弗莱明戈505套，北欧知识城504套，蓝光COCO时代330套，国光揽悦299套，蓝光花满庭(小区网论坛)295套。

共有42个楼盘月销售超100套。2013年1月7日一 1月13日，刚需继续发力，保利香槟光华就己销售113套，超过9个楼盘周售楼超50套。

与2012年11月数据相比，部分楼盘在12月17日-12月23日一周的销售套数已经超过了多数11月楼盘的销售数据，11月销售套数前四名分别为：南城都汇245套、合能珍宝琥珀179套、名著司南163套、中德英伦联邦162套；12月17日-12月23日一周，销售前四名分别为红日上城(小区网论坛)167套、中德英伦联邦159套、北欧知识城150套、蓝光花满庭2期112套。专家观点温利阳：“回暖”不再“疯狂”

造成回暖的原因，一方面是购房者等待了一年多后，年末购买需求的集中释放；另一方面，开发商在年底出于放量的考虑，也加大了优惠力度、推盘力度。两方作用下，肯定会造成楼市岁末热起来。

温利阳说，中央经济工作会议也明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。由此可以预测，2013年我国房地产调控政策将不会放松，在限购、限贷政策之外，还可能会改进房地产税制，扩大房产税试点范围。

现在的回暖不会出现前几年的“疯狂”购房场景。