主题：鸿基为安全结构质量合格楼盘

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：

一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”

因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

二是房屋交付使用后房屋主体结构质量经鉴定确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。

《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新鉴定，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

但购房人需注意，委托鉴定的工程质量检测机构必须具备相应的资质，同时，委托具体的鉴定机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构作出的鉴定报告，若另一方持有异议，则其检测结果的效力存有异议，诉讼过程中，存在法院另行委托鉴定的可能

不要以自己的一己之私，就到处挑起矛盾哈，根据法律来说，鸿基还是合格的哈。

  走狗，你嘛没死啊

去死吧，你瞎了

马脑壳，你还敢出来来

我看你是跑得脱哦，马脑壳

马脑壳，又是你个生娃儿没得屁眼的！！！

这么理直气壮，怎么不将挂横幅的业主绳之以法呀？？？？？！！！！！！！

开发商的走狗不死！我等坚决对抗一天！

鸿基还是合格的哈。