主题：房企普遍"缩量提价"楼市或将进入"蛰伏期"

进入5月份，改善型购房者纷纷出击，想换掉几年前买的小房子。但是因为好房源挂牌量锐减、房东提价等原因，使得买家普遍犹豫，看房难以转化为成交。

据最新出炉的《2013年上海市民购房意愿调查报告》显示，在有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，比2011年的调查结果上升了近10个百分点。5月二手房的带看量增加了3成，其中改善型客户占到了8成左右(小区网论坛)，90平方米以上的房源最受改善型客户的关注。

事实上，3月底，上海新“国五条”细则落地。无论是新房还是二手房，在经历过3月份的天量成交后，后期交易量均出现合理性回落。根据汉宇地产新房监测数据显示，截至20日，5月商品住宅成交面积为54万平方米，与上月同期相比，环比微跌8个百分点，基本保持一致水平。与新房市场相类似，20%个税政策悬而未决，市场所处环境大体尚未改变，因此部分潜在需求仍支撑着二手房市场保持稳定成交的趋势，预计5月成交量将与4月打平手。从成交数据来看，与3月相比虽存在较大差距，但仍优于去年平均成交水平，未能扭转当前市场主流的看涨预期。预期不变，将很难为房价创造下行空间。

但值得注意的是，根据统计局公布的最新70个大中城市的房价数据看，房

房价上涨压力犹存，因此后期市场仍存调控政策加码的可能性，与之相呼应的是，上海细则中，对于二套房首付比例及利率等多个方面均保留收紧空间。如日后政策层面收紧，成交量势必会受到影响，进而为房价下行打开“窗口”。

挂牌量不足高性价比房源少了

2005年－2008年首次置业的那批刚需购房者，由于生子、小孩读书、接父母来住等各种原因，使得他们当年买的那些八九十平方米的两房现已不够用了，这些“改善刚需”开始到市场上寻找较大户型的房子。经过了这些年的积累，加上卖掉原来的住房，也使得他们有能力购买一些看似总价较高的房子。

上海中原地产古北分行经理钱浩宇表示，相比四五月门店带看量增长了近2成，8成以上的客户都是改善型需求，140平方米左右的大户型最受关注，均价在30000－50000元/平方米左右。在联洋，5月门店的带看量也比4月增加了3成，其中近9成是改善型客户，最为关注的是130－160平方米的大户型房源。总价在500万－1000万元。

可是，看房的人虽然增加了，但是这类高总价的房源由于挂牌量锐减、房东提价、使得买家普遍犹豫。由于前期过度消耗，以及卖家的观望心态加重，目前陆家嘴地区的挂牌量相比前期下滑了一半左右。在挂牌量减少的情况下，卖家普遍开始提价5%－8%，例如世茂滨江花园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]的两房房源，价格已从前期的700万元上涨到目前的750万元左右。虽然带看量和客户上门量跟前期基本相仿，但是在观望气氛浓重，卖家频频提价的情况下，还是难以有效成交。

以上的种种现象，很大程度上都(小区网论坛)是3月末班车效应的后遗症。房源在3月大量的消耗直接导致目前挂牌量不足，随着高性价比房源的大量消耗，残留在市场中的卖家普遍诚意不足，甚至试图以提价来抵消可能面临的税费负担。同时，真正急买的客户在3月也就已经购买了，现在的客户并非那么着急，自然出手会犹豫。