主题：新希望锦官阁，自己提前收集了验房注意事项，邻居可以参考下。

买房不验房，小心掉进开发商给你准备的“坑”




很多朋友以为交房就是拿钥匙这么简单，殊不知收房时要担心的事情依旧很多。新交付的毛坯房潜伏着诸多问题，如渗水、空鼓、开裂、墙面不平整等，严重影响以后的装修施工和装饰效果。


一般开发商对于房屋内部各个工程环节的质保期限是1-3年，且从交房之日（不是业主入住之日）算起。




对于质保期内不入住的业主，如果不对原房进行质量检验，后面即使发现质量问题，开发商也可以不承担责任；


另一种情况是交房后立即装修，但是没有进行系统的验房，入住后出现质量问题，开发商和装修方就会相互推诿，业主就像皮球一样被踢来踢去，问题难以解决。


验房的重要性不言而喻！


那么，到底该如何进行房屋检验呢？最近要收房的朋友可要看仔细了！




?查看“三书一证一表”


三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》。



（三书一证一表）


PS：这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候一定要好好验房，出现问题的可能性很大。


“三确定”

确定房屋面积、确定房屋结构、确定房屋物业情况。


具体验房内容


1·入户门检查


外挂是否有漆面破损剥落、划痕损伤，门外框的密封条是否完好；

上下插销是否安全、可靠、灵活，多次测试门的合页是否灵活；
合页、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少或生锈门舍、把手、联动装置。

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2·门窗检查


外挂是否有漆面破损剥落、划痕损伤，外框的密封条是否完好；

上下插销是否安全、可靠、灵活；
是否缺少或生锈门舍、把手、联动装置；

门窗安装轨道是否顺畅，能否关严实，门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

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3·地面检查


是否空鼓，有无贯穿性裂缝、起砂现象；

表面平整度，坡向是否正确。

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4·墙面检查


是否空鼓、细微裂痕、脱皮、起沙、是否有外漏的铁丝网、钢筋；

墙面是否平整、阴阳角是否垂直。

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5·电路检测


检查强、弱电；

配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整；
回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护；
原插座是否通电，接线是否正确。

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6·厨、卫检测


顶面、墙面、地面是否漏水；

下水管道检查、排水检查；

水压检查。

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7·其他项目


层高不能低于2.8米；

预留洞是否合理，查看客厅、卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，不要外高里低；

公共配套(电视接口、宽带接口、防火警报等配套)。

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毛坯房检查出问题，要及时找开发商进行整改！

根据我们验房经历，可以得出这样的结论：毛坯房99%都会有问题！

所以，您还敢不验房吗？