每年盛夏，峨眉山都是很多人避暑的，尤其是来自眉山和乐山方向的客流，更是从山门一路排到了雷洞坪。但与此同时，还有一些同样来自眉山和乐山的人们，却在高温的峨眉山旺季，选择了 “逃离”峨眉山前往毕节百里杜鹃区域。这部分人，就是房地产投资客。

特别是本周百里杜鹃片区开盘的斯维登花海8号项目，其地理位置、精装标准、斯维登托管运营等亮点在旅游地产圈内引起强烈关注。

斯维登花海8号平面图

峨眉山旅游度假地产迎来“瓶颈期”

峨眉山的旅游地产开发热已经持续了十几年，到此投资置业和旅游度假休闲避暑的人们也与日俱增。但与此同时，越来越多的投资客发现，热起来的房地产开发，并不一定会让他们的钱包越来越鼓。相反，当房价高到一定的程度，投资的利润空间也随之越来越小，甚至慢慢消失。

峨眉山的旅游度假地产投资已进入房价高企的“瓶颈期”，这是毋庸置疑的现实，越来越成熟的背后，是投资门槛的不断攀升，和投资空间的承压。

投资界经典的“头啖汤”理论，道尽了房地产投资的玄机：出手越早的人，越能够拿到区域发展红利的“原始股”，而越晚出手的投资客，则越容易成为被“收割”的“韭菜”。

旅游度假地产 “命运”的次转变，开始于2014年。这一年，成贵高铁成都至乐山段正式开通运营。滚滚车流带来了滚滚人流，也带来了滚滚钱流。也就是从这一年起，峨眉山的房价开启了“起飞”模式。

峨眉山的第二次“转运”，还是和成贵高铁有关。2019年底，全线贯通的成贵高铁跨越三省一市，贵阳。峨眉山上滚滚的“钱流”，也随着这世界条山区高速铁路，也是中国条旅游高铁一路狂奔，汇聚向了距离贵阳不远，距离四川、重庆诸多城市也不远的贵州毕节。至此，峨眉山被房地产投资客“冷落”的谜底，也浮出水面。

峨眉山所不及的百里杜鹃风景名胜区“双旺季”

百里杜鹃风景名胜区，这是一个闻其名即可想见其妙处的所在。贵州斥资千亿，在天然山林间打造的125.8平方公里区域，是的野生高山杜鹃花海5A景区。3-5月，杜鹃花开的季节，漫山遍野的花海将名胜区带入一年中集中赏花的个旅游度假旺季。而到了酷暑难耐的6-9月，这里有较峨眉山有过之而无不及的清凉世界，当一外的城市蒸烤于35℃以上的酷热中时，来此旅游度假的人们正吹拂着平均19℃的自然风，享受无边花香中远离空调房的惬意。赏花季、避暑季，旺季总时长达半年，这是其他只有避暑季的旅游地产所不及的。

百里杜鹃5A级风景名胜区

百里杜鹃风景名胜区“碾压”峨眉山的房地产投资前

成贵高铁全线通车后，百里杜鹃风景名胜区的客流量将迎来千万级时代。而潜在的旅游总人次规模预计将达到2亿级。这无疑是两个足以令房地产投资客两眼放光的数字。与峨眉山相比，百里杜鹃风景名胜区的置业门槛要低得多。当峨眉山房价早已过万，以至飙升到17000元/㎡时，位于百里杜鹃风景名胜区的斯维登花海8号项目价格只相当于其三分之一的水平。相较之下，未来的房产空间和投资利润空间不言而喻。斯维登花海8号项目是亚洲不动产管理巨头斯维登集团在花海文化城核心区域，和政务中心黄金腹地所打造的首发产品。这是一个坐拥3亿会员，也就是3亿潜在客源的品牌对所在区域在专业层面的肯定，也是投资者来此置业的一颗定心丸。而其提供的托管运营服务、家具家电全包的精装交付标准，以及斯维登全托管运营分成的承诺更是让投资者再无后顾之忧。

斯维登花海8号这个由专业品牌打造的5A景区首座精装托管民宿产品，无疑是百里杜鹃风景名胜区在高铁元年新发的一只区域红利的“原始股”，而能够抢到地标楼王仅200套限量房源的幸运儿，喝到的便是这一区域房地产投资的“头啖汤”。