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[摘要] 不管是自营还是出租，都需要投资好的商铺。盲目投资不可取。
买房投资除了住宅以外，可以考虑投资商铺。一个好的商铺地理位置十分优越，而且不折旧，越老越值钱；还无需要装修，一般都是由租户来装修；同时还不愁租，只要商铺有商业价值，总有租户上门； 高，地段好商业氛围的商铺稳赚不亏。
商铺的好处这么多，怎么才能投资到好商铺呢？我们都知道商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租，都需要投资好的商铺。盲目投资不可取。
人流集中的地段
位置也就是地段。商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。例如投资社区内的商铺，一方面是小区人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅图个便利，而难有持续的、大宗的消费。
挑选成熟商业圈
具有一定规模的商业圈，才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。例如：大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环。
个性鲜明特色专营
商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强，扎堆的同类型的商店，如何让消费者在接受选择。那些有鲜明特色的商店，通常能够吸引消费者的。装修风格独特，针对性地对顾客提供服务，特色的营销方式，或者是更低的价格等等。因地制宜根据所在区域的优势合理选择。
进行风险评估
商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前，先做一个风险预估，以计算出自己的成本利润、、以及会遇到的风险，做到心中有数。任何的投资风险和都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去，自己经营生意状况差等情况。目前情况下，商铺投资合理的年 约为4%到8%左右，供投资者参考。
乐天圣苑400-890-0000 转 832080
推荐理由：攀成钢核心高端住区，东大街金融中心延伸，区域汇集精英人群，消费能力偏高。
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效果图
| 乐天圣苑基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 锦江攀成钢 |
| 户型 | 收房时间 | 2017年09月底商业二批次交房 | 开盘时间 | 2018年05月01日一、二批次商业开盘 | |
动态：乐天圣苑是乐天集团打造的一个大型的城市综合体，集百货、购物 、酒店、影院、 写字楼与住宅为一体。
项目简介：乐天圣苑是由韩国乐天集团开发。乐天品牌成立于1967年，是“ 500强”的实力企业，拥有76家上市和非上市公司。产业链覆盖食品、零售、旅游、建设、金融、服务等行业，其业务遍及全球，涉及欧洲、东南亚等国家。乐天建筑开发作为乐天集团重要支柱产业，一直专注于城市地标级商业综合体的运作，至今已有近20年的开发经历。在成都，乐天百货入驻环球 。同时，乐天在成都占据重要位置，位于攀成钢的乐天项目是乐天集团打造的一个大型的城市综合体，集百货、购物 、酒店、影院、 写字楼与住宅为一体，是乐天集团实现“愿景2018”的战略环节。位置：攀成钢攀成钢汇集了三家外资企业（新加坡仁恒置地、吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地、）、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、中洲、伊泰、泰合、通用时代）乐天的商业综合体已开始动工，其中包含了传统的购物 ，电影院等；交通：周边聚集了 、BRT、公交等系统交通网络，“三横（东大路、蜀都大道、新华大道）三纵（一环、二环、中环路）”全方位深度立体，四通八达的交通网络将会为这里的商业带来巨大的人流量。
交通状况：公交车站、二环路BRT车站；位于城市主干道节点，方便自驾车到达
物业地址：成都锦江攀成钢通源街588号
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